新聞摘要
  • 小宅市場夯！雙北30坪以下住宅受青睞，佔比高達五成。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】根據市調統(tǒng)計，北臺灣今年928檔期預計推案金額高達1794億元，為近9年來次高紀錄，但接近1800億元的推案金額也是相當驚人！永慶代銷總經理葉凌棋指出，自用族群湧入市場，因此，符合自住買盤需求的「低單價、低總價、低自備」三低產品站穩(wěn)後QE時代的主流產品，也是建商目前推案主力。
 
 
永慶代銷處長潘是諭表示，根據內政部統(tǒng)計，近10年來國內人口結構有明顯轉變，平均每戶人口數由2004年3.16人逐漸下降，統(tǒng)計至2013年7月底，每戶人口數僅2.83人，臺北市更僅有2.62人，新北市也僅有2.69人，顯示家戶規(guī)模持續(xù)縮小，小家庭型態(tài)與單身不婚族群日益增加，家戶的居住需求空間減少，因此，民眾在購屋選擇時，偏好中小坪數的小宅產品的比例也逐漸上升。
 
除了政府統(tǒng)計的數據外，潘是諭近一步指出，永慶統(tǒng)計近三年民眾購買住宅產品的坪數也發(fā)現，小宅的購買比重逐年增加，以臺北市來看，30坪以下的二房產品，從2011年的47.4%增加至2013年的49.2%，已逼近五成大關，躍升市場主流；新北市也從2011年佔比45.9%增加至2013年的50.0%，雙北市小宅產品佔比均大幅提升，顯示中小坪數的小宅產品逐漸受到購屋族認同，而新成屋及預售市場也跟上這股熱潮，中小坪數的新案日益增加。

 
潘是諭補充，從北臺灣2013年第三季至第四季的推案數來看，新推案有規(guī)劃30坪以下的佔比並不低，臺北市中心就有36.4%，市郊區(qū)也有28.0%，至於新北市外圍區(qū)塊，則高達42.9%都有小宅產品的設計。顯示建商也順應市場潮流，符合民眾期待，配合市場需求轉推出低總價、低自備的小宅產品搶市。

對於即將到來的928檔期，潘是諭分析，臺北市大面積土地稀少，加上政府對豪宅嚴格限貸，造成銷售壓力大，因此，大坪數建案推案量較少，加上單價持續(xù)向上攀高，購屋民眾追不上房價的漲速，因此，建商配合市場順勢推出低總價、高坪效的挑高機能小宅來吸引購屋民眾的目光。

至於新北市，永慶代銷處長何彥煒表示，不外乎就是有交通、重劃區(qū)與重大建設題材加持的區(qū)域，新北市第二、三圈，像是五股、汐止、土城等地區(qū)增值潛力可期，五股受惠於洲子洋重劃區(qū)發(fā)展，附近還有大臺北都會公園，且政府點名打造優(yōu)質住宅環(huán)境，是大臺北最實惠的水岸住宅，因而吸引自住買方注意。而建商大面積開發(fā)、搶容積獎勵持續(xù)推案，在交通基礎建設已備，房價與新莊副都心便宜一半的情況下，因地緣關係，購屋民眾從三重、新莊、蘆洲等地而來的比例也不少。

 
汐止地區(qū)，何彥煒指出，則有「臺鐵捷運化」加持，讓「類捷運宅」行情看俏，沿著軌道購屋已成為現代人購屋的新哲學，與南港、內湖一線之隔的汐止，就成為「臺鐵捷運化」最大受惠區(qū)域。而通勤時間大幅縮短，車程只要15分鐘就可抵達臺北車站，「15分鐘生活圈」成形，加上「臺北新東區(qū)」效應，以及大汐科計畫展開，與內科、南軟產生比價效應，未來發(fā)展可期。

土城有捷運板土線通過，加上萬大線動工，交通便利性佳且生活圈機能完備，有利於商圈發(fā)展，近期在鄰近捷運海山站與土城站的「土城暫緩發(fā)展區(qū)」都市計畫變更案通過後，預計年底完成重劃，重劃區(qū)發(fā)展指日可待，不僅市容整潔，加上保留公園綠地，可大幅改善生活品質，隨著重大建設陸續(xù)推動，交通、重劃區(qū)題材陸續(xù)發(fā)酵，有助於帶動土城房市繁榮。
 
葉凌棋說明，QE雖確定於2013年第四季退場，但衝擊已在第二季就開始發(fā)酵，市場因應購債規(guī)模縮減的修正已經發(fā)生，所以預估928檔期受影響的規(guī)模小，目前QE只是心理因素，而利率超低仍對市場成交有誘因。至於奢侈稅，雖然有延長持有年限之議，但以之前實施的經驗來看，對預售市場的衝擊最小，且修法進度、版本還需要多方折衝，短期對市場的直接干擾變小。

反而是10月電價漲，加上中東局勢不穩(wěn)，油價挑戰(zhàn)波段新高，帶動物價蠢蠢欲動。在預期物價壓力變大的前提下，房價欲小不易，且都會區(qū)土地取得困難，原料價格持續(xù)發(fā)燒，推案價格更是沒有走疲、走軟的跡象。

葉凌棋補充，目前具有「低單價、低總價、低自備」三低的產品最被看好，房價在央行強力管控下，建商開高價的情況不復以往，民眾購屋也轉趨理性，對於總價也更為精打細算。此外，地段決定房價，好地段不僅可兼顧自用、保值需求，同時還有增值空間，若是偏好臺北市中心，想取得優(yōu)質地段的敲門磚，那麼不妨往市中心區(qū)外圍潛力補漲區(qū)域尋找。

葉凌棋表示，近期投機客受到管控而逐漸淡出市場後，有助於房地產市場穩(wěn)定，房價波動漸小，讓自住客、長期置產族群出籠，預計「三低」產品將小兵立大功，帶起市場買氣，讓第四季房地產市場「旺季小旺」。

最後，葉凌棋也提醒，有意進場購屋的民眾，應先衡量自身財務狀況、審慎評估房貸負擔能力，避免財務槓桿操作過大，增加財務風險，同時，建議鎖定大臺北題材潛力區(qū)域，多看、多聽、多比較，並搭配實價登錄資訊勇於出價，趁928檔期搶進增值潛力屋、晉升「有巢氏」！